U prethodnim godinama, dobro pozicionirani stanovi u centralnim beogradskim opštinama iznajmljivani su u roku od jednog do dva dana od postavljanja oglasa. Potražnja je bila toliko intenzivna da su podstanari donosili odluke bez drugog obilaska, a vlasnici su birali zakupca između više kandidata u istom danu.
Situacija u 2025. i 2026. godini je drugačija. Stan koji je realno cenovano i dobro opremljen u Beogradu danas pronalazi zakupca za dve do četiri nedelje u konkurentnim zonama kao što su Vračar i centralni Novi Beograd. U perifernim opštinama i za stanove lošijeg standarda, taj period može biti i znatno duži.
Tržište zakupa stanova u Beogradu doživelo je korenit preokret. Kirije u centralnim beogradskim naseljima pale su između 15 i 25 posto u 2025. godini u odnosu na rekordne nivoe iz 2023. i početka 2024.
Ponuda je porasla, broj stranaca i firmi koji iznajmljuju stanove po tržišnim cenama smanjen je, a podstanari su u poziciji da pregovaraju o ceni i uslovima.
Stopa slobodnih stanova u Beogradu početkom 2026. godine procenjuje se na oko 5 posto znatno više nego što je bio istorijski prosek između 2021. i 2024. godine, kada je vakancija bila između 3 i 4 posto.
Vreme potrage nije isto za sve, ni izdaleka. Nekoliko faktora odlučujuće utiče na to koliko dana ili nedelja prođe od prvog pregleda oglasa do potpisivanja ugovora.
Budžet u odnosu na lokaciju. Podstanari koji traže stan ispod tržišnog proseka za datu opštinu, na primer, ispod 400 evra za dvosoban stan u Zemunu mogu da čekaju mesec dana i više. Oni s fleksibilnijim budžetom pronalaze stan brže.
Fleksibilnost prema tipu stana. Ko traži isključivo novogradnju ili specifične karakteristike čeka duže.
Brzina odlučivanja. Dobri stanovi po realnoj ceni i dalje ne stoje dugo na tržištu.
Opština. Centralne zone imaju veću konkurenciju, periferija manju ponudu ali više prostora za pregovore.
Ne postoji precizna cifra. Ključna razlika nije u broju obiđenih stanova nego u tome da li potraga ima definisane kriterijume.
Pasivna potraga može trajati mesecima bez rezultata. Aktivna potraga, s jasnim parametrima, značajno skraćuje proces.
Čak i kada je stan pronađen i kada su se strane dogovorile, između dogovora i useljenja najčešće prođe najmanje sedam do petnaest dana. Ugovor o zakupu treba sastaviti, overiti, dogovoriti primopredaju, platiti depozit i prvu kiriju. Ko se ne pripremi na ovaj vremenski jaz, pogotovo ako mora da se iseli iz prethodnog stana može se naći u nezgodnoj situaciji.
Zbrojimo sve faze tipične potrage za stanom za zakup u Beogradu u trenutnim tržišnim uslovima:
Za zakupca koji ulazi u potragu s jasno definisanim budžetom i realnom predstavom o tržištu, celokupan proces od prve pretrage do useljenja najčešće traje između četiri i osam nedelja. Ko ulazi u potragu bez jasnih kriterijuma ili s previsokim očekivanjima u odnosu na budžet, može provesti i nekoliko meseci na tržištu - ne zato što stanova nema, nego zato što odluka ne može da se donese.
