Zato investitori sve češće postavljaju pitanje da li se ulaganje u stan za izdavanje i dalje isplati u 2026. godini. Kratak odgovor je potvrdan, ali pod jasnim uslovima koji zavise od lokacije, dinamike zakupa i odnosa nabavne cene i prinosa.
Prinos od izdavanja stanova u Srbiji u 2026. kreće se u rasponu od oko 3,5 do više od 6 odsto, zavisno od grada i strukture stana. Beograd i dalje ima najniži ROI, ali i najvišu sigurnost ulaganja, dok Novi Sad održava stabilan odnos prinosa i rasta vrednosti. Niš i Kragujevac izdvajaju se po najvišim prosečnim prinosima, dok Subotica, Pančevo i Zrenjanin zadržavaju povoljan ulazni prag uz solidan povraćaj. Investitor koji traži stabilnost gravitiraće Beogradu, dok onaj koji želi brži povraćaj kapitala najčešće bira srednje gradove.
Rast cena u Srbiji više nije intenzivan kao u prethodnim godinama, ali ostaje prisutan. Najveći potencijal zadržavaju premium lokacije u velikim gradovima, naselja uz buduće metro koridore, kao i uređeniji delovi prigradskih opština. Starogradnja ponovo dobija na značaju, pre svega zbog ograničenog obima nove gradnje i boljih pozicija unutar postojećeg gradskog tkiva. Današnje tržište karakteriše diferenciran rast, pa je odabir mikrolokacije presudniji nego ranije.
Potražnja za zakupom stanova ostaje visoka, naročito za manjim površinama, stanovima u studentskim zonama, kao i u delovima gradova sa snažnim industrijskim razvojem. Stopa pražnjenja stanova u većim centrima je niska, a u pojedinim zonama gotovo neprimetna. To čini zakup pouzdanim i predvidivim izvorom prinosa, čak i u uslovima viših kamatnih stopa.
Iako su kamatne stope u 2026. godini više nego u periodu pre pandemije, ulaganje u nekretnine ostaje atraktivno, posebno za kupce koji raspolažu gotovinom ili za mlade koji ulaze u državni program sa subvencionisanim uslovima. Program državne podrške mladima, sa minimalnim učešćem od jedan odsto, fiksnom subvencionisanom kamatom tokom prvih šest godina i rokom otplate do četrdeset godina, značajno poboljšava izvodljivost investicije za mlađe kupce.
Za ostale kupce ključni troškovi, učešće, procena, notarske takse, katastar i eventualni porez i dalje određuju realan prag ulaska. Banke zadržavaju stroge kriterijume procene kreditne sposobnosti, pa se ulazak u investiciju planira pažljivije nego pre nekoliko godina.
Uprkos promenama u dinamici tržišta, stanovi u Srbiji ostaju jedan od najstabilnijih oblika ulaganja. Nekretnine se tradicionalno koriste kao zaštita kapitala, posebno u uslovima inflacije i nedostatka razvijenih niskorizičnih investicionih alternativa. Urbanizacija, rast tehnološkog sektora, univerzitetske i industrijske zone održavaju potražnju za zakupom i čine tržište predvidivim. Upravo ta kombinacija stabilnosti, potražnje i niske volatilnosti čini stan za izdavanje pouzdanim investicionim instrumentom.
U 2026. godini manja je isplativost ulaganja u velike stanove, stanove na lošim mikrolokacijama ili projekte sa visokim cenama u rubnim delovima gradova. Posebno su izazovni stanovi bez parking mesta u zonama gde saobraćajno opterećenje i nedostatak parkinga značajno obaraju potražnju.
Ulaganje u nekretnine u Srbiji se i dalje isplati, ali uz jasne kriterijume: pažljivo biranje lokacije, realan odnos cene i zakupa, dobro razumevanje dinamike lokalnog tržišta i pravilno planiranje troškova. Veliki gradovi pružaju stabilnost, dok srednji centri donose najbolji prinos. Za investitora koji traži kombinaciju prinosa i očuvanja kapitala, tržište nekretnina ostaje jedan od najpouzdanijih instrumenata u 2026. godini.
