Koliko danas košta kvadrat u Subotici: Evo gde su stanovi najskuplji, a gde još ima povoljnijih opcija

Tržište ne beleži nagle oscilacije, ali lokacija, starost objekta i kvalitet gradnje imaju presudnu ulogu u formiranju traženih cena po kvadratu.

Nakon analize kretanja cena stanova u Beogradu, Novom Sadu, Nišu i Kragujevcu, fokus se sada prebacuje na Suboticu kao sledeće regionalno tržište u okviru ovog tematskog klastera, sa ciljem da se sagledaju razlike u cenama po naseljima i mikrolokacijama, kao i realni rasponi koji se trenutno pojavljuju u oglasnoj ponudi.

Pregled aktuelne oglasne ponude stanova u Subotici pokazuje da se tražene cene po kvadratu formiraju pre svega u zavisnosti od lokacije, starosti objekta i kvaliteta gradnje, dok je raspon cena uži nego u većim gradovima Srbije.

Koliko danas košta kvadrat u Subotici

U većem delu grada, tražene cene stanova u Subotici na portalu "Nekretnine.rs", oglasima najčešće se kreću u rasponu od oko 1.100 do 1.600 evra po kvadratu. U centralnim zonama i kod kvalitetnije novogradnje pojavljuju se i viši iznosi, dok su u delovima grada udaljenijim od centra cene umerenije.

Ovakav raspon cena kvadrata u Subotici ukazuje na stabilno tržište, bez naglih oscilacija, ali sa jasnim razlikama između pojedinih delova grada.

Centar Subotice najviše tražen

U samom centru Subotice oglašavaju se stanovi sa najvišim traženim cenama po kvadratu u gradu. Blizina pešačke zone, institucija, škola i poslovnih sadržaja ima presudan uticaj na vrednost nekretnina u ovom delu grada.

U oglasnoj ponudi, tražene cene kvadrata u centru Subotice najčešće se kreću u rasponu od 1.400 do 1.700 evra, naročito kod manjih stanova, renoviranih objekata i novije gradnje.

Prozivka, naselje sa stabilnom potražnjom

Prozivka važi za jedno od najtraženijih gradskih naselja van užeg centra, sa razvijenom infrastrukturom i velikim brojem stambenih zgrada. Ponuda je raznovrsna, kako po kvadraturi, tako i po starosti objekata.

Prema oglašivačima na sajtu "Nekretnine.rs", na Prozivci se tražene cene kvadrata uglavnom kreću između 1.300 i 1.600 evra, u zavisnosti od mikrolokacije, spratnosti i stanja stana.

Dudova šuma i Radijalac, srednji cenovni rang

Naselja Dudova šuma i Radijalac spadaju u delove grada sa stabilnom potražnjom, zahvaljujući dobroj saobraćajnoj povezanosti i relativnoj blizini centra. Oglasne cene u ovim zonama u pravilu su nešto niže nego u centralnim delovima grada.

U aktuelnoj ponudi, tražene cene kvadrata u ovim naseljima najčešće se kreću u rasponu od 1.200 do 1.500 evra, u zavisnosti od kvaliteta gradnje i tačne lokacije.

Povoljnije zone i naselja van užeg jezgra

U delovima Subotice koji su udaljeniji od centralnih zona, kao i kod starije gradnje, u oglasima se pojavljuju niže tražene cene po kvadratu. Ova naselja često privlače kupce koji traže veći stambeni prostor ili povoljniji odnos cene i kvadrature.

U tim zonama moguće je pronaći stanove sa traženim cenama koje se najčešće kreću između 1.100 i 1.300 evra po kvadratu, pre svega u naseljima kao što su Mali Bajmok, Aleksandrovo, Kertvaroš, Ker i pojedini delovi Makove sedmice, u zavisnosti od stanja objekta, mikrolokacije i tipa gradnje.

Razlike među mikrolokacijama

Kao i u drugim gradovima, cene stanova u Subotici mogu značajno da variraju čak i unutar istog naselja. Stanovi bliže centru, glavnim saobraćajnicama i sadržajima za svakodnevni život u pravilu imaju više tražene cene u oglasima. Novogradnja i moderniji objekti sa liftom, parkingom ili boljom energetskom efikasnošću dodatno utiču na višu cenu po kvadratu u odnosu na stariju gradnju.

Šta ove cene znače za kupce

Važno je naglasiti da cene u oglasima predstavljaju tražene vrednosti, koje ne moraju uvek odgovarati konačnim kupoprodajnim cenama. Konačan iznos često zavisi od pregovora, načina plaćanja i konkretnih uslova prodaje, ali oglasne cene pružaju najrealniji trenutni uvid u stanje ponude na tržištu nekretnina u Subotici.

U nastavku ovog tematskog klastera sledi analiza cena stanova u Zrenjaninu, kao narednom srednjem urbanom tržištu, sa pregledom razlika po gradskim naseljima i aktuelnim rasponima oglasnih cena.