Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), indeks cena stanova u prvom kvartalu 2025. iznosio je 176,28, što predstavlja rast od 5,31% u odnosu na isti period prošle godine. U poređenju sa četvrtim kvartalom 2024, cene su više za 1,24%, dok je broj kupoprodaja smanjen za 12%.
Prema RGZ-u, tržište nekretnina u Srbiji ulazi u fazu stabilizacije. Iako se broj transakcija smanjuje, interesovanje kupaca za kvalitetnim stanovima ne opada.
Beograd, Novi Sad i turistički centri poput Zlatibora i dalje beleže rast potražnje, dok investitori sve češće biraju projekte koji nude energetsku efikasnost i savremene standarde gradnje.
Zabeležen je trend sporijeg, ali kontinuiranog rasta cena — što pokazuje da kupovina stana u Srbiji i dalje predstavlja dugoročno sigurno ulaganje, naročito u većim gradovima i razvijenim opštinama.
Iako RGZ ne objavljuje prosečne cene kvadrata po gradovima, tržišne analize pokazuju da su Beograd, Novi Sad, Niš, Zlatibor i Pančevo i dalje najaktivnija tržišta.
U Beogradu je interesovanje najizraženije u centralnim opštinama, gde je ponuda ograničena, dok Novi Sad beleži rast broja kupaca iz inostranstva.
Niš i Pančevo postaju sve popularniji zbog povoljnijih cena i blizine većih poslovnih zona, a Zlatibor ostaje atraktivan zbog visokih prihoda od kratkoročnog izdavanja.
Kupci se sve češće odlučuju za novogradnju, iako su početni troškovi veći, jer noviji objekti nude bolju izolaciju, niže račune i duži životni vek bez većih ulaganja.
Stanovi u većim gradovima donose prosečan prinos od 4 do 6% godišnje, dok u turističkim destinacijama prinos može dostići i 8% tokom sezone.
U Beogradu i Novom Sadu tržište zakupa ostaje aktivno zahvaljujući studentima, strancima i radnicima iz IT sektora, dok Zlatibor prednjači po dnevnom i sezonskom izdavanju.
Stručnjaci navode da je zakup postao jedan od ključnih faktora pri odlučivanju o investiciji — mnogi kupci računaju na povraćaj ulaganja kroz izdavanje u periodu od 10 do 15 godina.
Investitori i agenti za nekretnine saglasni su da ulaganje u stanove u Srbiji i 2025. ostaje sigurna opcija. Rast cena je umeren, ali konstantan, što pokazuje otpornost tržišta čak i u uslovima inflacije i smanjenog obima prodaje.
Prema analizi RGZ-a, potražnja je i dalje visoka, a pad broja transakcija tumači se kao znak opreznijeg, ali zrelijeg tržišta. Beograd i Zlatibor prednjače kao investicione destinacije, dok Niš, Novi Sad i Pančevo nude ravnotežu između pristupačnih cena i dugoročne stabilnosti vrednosti.
