U srcu Neimarskog grebena, u jednoj od najlepših, rezidencijalnih ulica, jednosmernog karaktera, nalazi se predratna, manja vila iz '27. godine prošlog veka. U neposrednoj blizini OŠ, vrtića, parka i poznatog, prestoničkog restorana, smeštena je ova neobično dopadljiva i funkcionalna, manja vila sa dvorištem i dodatnim objektom. Blizina prometnih bulevara: Južni bulevar i Maksim Gorki, laka dostupnost velikog broja uslužno-komercijalnih delatnosti, kao i veći broj linija javnog prevoza i blizina autoputa - pružaju zaokruženu celovitost životnog komfora.
Obilje zelenila, blizina parka, kao i ušuškanost samog objekta, daju posebnu ugodnost mira i izopštenosti iz gradske vreve.
Kuća je deo arhitektonske celine objekta/vertikale, koja se "naslanja" na njenu katastarsku granicu. Smeštena je na 2,13a placa, sa manjim pristupnim dvorištem, garažom i kolskim ulazom. Sastoji se iz 3 identične etaže (kvadraturom!) i PTK u vidu tavanskog prostora, koji je moguće adatirati, čime bi se dobila dodatna, kvalitetna veličina objekta. Sastoji se iz: VPR(55m2), kome se pristupa stepeništem , a koje vodi u veći ulazni antre, salon/dnevni boravak, spavaću sobu, kupatilo i manju kuhinju , zasebno, unutrašnje autentično stubište, povezuje i ostale nivoe objekta;
NPR (55m2)se sastoji iz prostranog predsoblja, prostorije/podruma sa AUTENTIČNIM PRUSKIM SVODOM I CIGLOM (idealan za hoby room/vinski podrum/ studio) sa prozorima(!), prostrane kuhinje sa trpezarijom i hodnikom ka dvorišnom delu kuće; kao i prvog sprata, koji je po kvadrauri i rasporedu identičan VPR-u (55m2) + tavan (veoma adaptabilan; moguća dodatna kvadratura + 55m2(!).
U dvoristu, udobne prostranosti je i dodatni objekat (pre II Svetskog rata bio: vešernica, letnja kujna i soba za poslugu) - UKNJIŽEN na 31,97m2. Godine 1984. - urađena kompletna, kvalitetna adaptacija objekta u dodatni stambeni prostor, na dva nivoa, od ukupno 64m2. Sastoji se iz: ulaznig antrea, prostrane dnevne sobe sa trpezarijom, zasebne kuhinje sa ostavom, novog kupatila sa tuš kadom, unutrašnjeg stepeništa, koje vodi na drugi nivo : velike, spavaće sobe podeljene plakarima na dve celine (32m2).
U objektu je zastupljeno etažno grejanje/struja/ - autentične kaljave peći + inverter klime.
Debljina zida/cigla ide od 35cm do 60cm, u zavisnosti od nivoa objekta, dok je visina plafona od 2,85m do 3,20m (takođe, u zavisnosti od nivoa).
Autentična arhitektura, sa ne nametljivom ornamentikom i lepotom stila gradnje tog vremena, daju poseban pečat i arhaičnost životnog stila, predratnog Beograda.
Potrebno zanovljavanje fasade!
Kuća/kuće su u ODLIČNOM, ODRŽAVANOM STANJU!! ZA SVAKU PREPORUKU!!
* moguća je kompletna preadaptacija objekta, sa dodatnim spajanjem i dvorišne kuće, te bi se u perspektivi "dobila" značajno veća kvadratura, struktura i funkcionalnost!
Idealna i kao porodična/životna opcija, a perfektna i kao poslovni prostor!!
PRILIKA, KOJA SE NE PROPUŠTA!!!
TROŚKOVI:
* GODIŠNJI POREZ 47 000 RSD;
- infostan 3600 RSD/mesečno;
- struja po potrošnji /van grejnesezone c.c.a. 4/5 000 RSD/mesečno; zimi/grejna sezona c.c.a. 10 / 12 000 RSD/mesečno;
- SBB + MTS optika.
