Iako niže ulazne cene i dalje privlače kupce, lokacija, stanje objekta i potencijal pojedinih gradskih zona sve češće odlučuju da li je kvadrat pristupačan ili iznad proseka za ovaj grad.
Nakon analize kretanja cena stanova u Beogradu, Novom Sadu, Nišu, Kragujevcu i Subotici, fokus se sada prebacuje na Zrenjanin kao sledeće srednje urbano tržište u okviru ovog tematskog klastera, sa ciljem da se sagledaju razlike u cenama po gradskim naseljima i realni rasponi koji se trenutno pojavljuju u oglasnoj ponudi.
Pregled aktuelne oglasne ponude stanova u Zrenjaninu pokazuje da se tražene cene po kvadratu formiraju pre svega u zavisnosti od lokacije, starosti objekta i kvaliteta gradnje, dok je ukupni raspon cena uži nego u većim urbanim centrima Srbije.
U većem delu grada, tražene cene stanova u Zrenjaninu na portalu Nekretnine.rs najčešće se kreću u rasponu od oko 815 do 1.800 evra po kvadratu. U centralnim zonama i kod kvalitetnije novogradnje pojavljuju se i viši iznosi, dok su u delovima grada udaljenijim od centra cene primetno niže. Ovakav raspon cena ukazuje na stabilno tržište, bez naglih oscilacija, ali sa jasno izraženim razlikama između pojedinih gradskih zona.
U užem centru Zrenjanina oglašavaju se stanovi sa najvišim traženim cenama po kvadratu u gradu. Blizina institucija, škola, poslovnih sadržaja i kompletne gradske infrastrukture ima presudan uticaj na vrednost nekretnina u ovom delu grada.
Prema aktuelnoj oglasnoj ponudi na sajtu "Nekretnine.rs", tražene cene kvadrata u centralnim delovima Zrenjanina najčešće se kreću u rasponu od 815 do 1.400 evra, naročito kod renoviranih stanova, manjih kvadratura i novije gradnje.
Bagljaš je jedno od najvećih i najprepoznatljivijih stambenih naselja u Zrenjaninu, sa velikim brojem zgrada i stabilnom potražnjom. Upravo zbog obima ponude, ovo naselje često služi kao reper za srednji cenovni rang u gradu.
U oglasima na sajtu "Nekretnine.rs" u Bagljašu, tražene cene kvadrata najčešće se kreću između 1.000 i 1.800 evra, u zavisnosti od mikrolokacije, spratnosti, stanja stana i blizine pratećih sadržaja.
U delovima Zrenjanina koji su udaljeniji od centralnih zona, kao i kod starije gradnje, u oglasima se pojavljuju niže tražene cene po kvadratu. Ova naselja često privlače kupce koji traže veći stambeni prostor ili povoljniji odnos cene i kvadrature.
U tim zonama moguće je pronaći stanove sa traženim cenama koje se prema oglasima na sajtu "Nekretnine.rs" kreću između 960 i 1.100 evra po kvadratu, pre svega u delovima grada kao što su Četvrti juli, Duvanika, Šećerana i Zeleno polje, u zavisnosti od stanja objekta, mikrolokacije i tipa gradnje.
Kao i u drugim srednjim gradovima, cene stanova u Zrenjaninu mogu značajno da variraju čak i unutar istog naselja. Stanovi bliže centru, glavnim saobraćajnicama i sadržajima za svakodnevni život u pravilu imaju više tražene cene u oglasima. Novogradnja i moderniji objekti sa parkingom, liftom ili boljom energetskom efikasnošću dodatno utiču na višu cenu po kvadratu u odnosu na stariju gradnju.
Važno je naglasiti da cene u oglasima predstavljaju tražene vrednosti, koje ne moraju uvek odgovarati konačnim kupoprodajnim cenama. Konačan iznos često zavisi od pregovora, načina plaćanja i konkretnih uslova prodaje, ali oglasne cene pružaju najrealniji trenutni uvid u stanje ponude na tržištu nekretnina u Zrenjaninu.
Pregled aktuelnih oglasa pokazuje da je tržište u Zrenjaninu stabilno i selektivno, sa jasno definisanim razlikama među gradskim zonama. Centralni delovi i dalje imaju najviše tražene cene, dok se u perifernijim naseljima može pronaći širi izbor stanova po pristupačnijim vrednostima.
