Nakon pregleda opštih kretanja na tržištu nekretnina u Srbiji, fokus sada prebacujemo na Beograd kao najveće i najdinamičnije lokalno tržište. Pregled aktuelnih oglasa na portalu Nekretnine.rs pokazuje da se tražene cene po kvadratu u Beogradu značajno razlikuju od jedne do druge opštine i mikrolokacije, a potražnja i ponuda i dalje snažno utiču na formiranje oglasnih cena.
Koliko danas košta kvadrat u Beogradu
Aktuelna ponuda stanova u Beogradu na portalu pokazuje veliki raspon cena, u zavisnosti od opštine, mikrolokacije i kvaliteta nekretnine:
U centralnim delovima Beograda i na prestižnim lokacijama kao što su Beograd
na vodi, u oglasima se pominju cene kvadrata i do 4.000–5.500 evra za luksuzne stanove i stanove sa pogledom na reku ili u novogradnji.
Kako se formiraju cene stanova po opštinama
Na opštini Vračar, ponuda u oglasima uključuje stanove gde se tražene cene kreću oko 3.000–5.500 evra, zavisno od površine i kvaliteta objekta. Prema oglašivačima na sajtu Nekretnine.rs mogu se naći i stanovi u drugim delovima kao što su Zvezdara, Mirijevo i Voždovac, sa traženim cenama po kvadratu od oko 1.800 –3.500 evra za kvalitetnu starogradnju i novogradnju.
Novi Beograd između lokacije i budžeta
Opštine s nešto nižim oglasnim cenama uključuju Novi Beograd – Paviljone i
okolinu, gde se tražene cene kreću oko 2.600–2.700 evra za stanove srednje kvadrature, što može biti zanimljivo kupcima koji traže ravnotežu između lokacije i budžeta.
Ovaj raspon cena, koji proizlazi iz oglasne ponude, daje uvid u tražene vrednosti kvadrata na tržištu Beograda, ali ne predstavlja nužno cenu po kojoj su nekretnine i prodate. Oglasne cene često odražavaju očekivanja prodavaca i ponekad mogu varirati.
Razlike među mikrolokacijama
Ponuda stanova i cene po kvadratu u Beogradu pokazuju jasne razlike u zavisnosti od mikrolokacije, te primera radi Beograd na vodi se izdvaja kao jedna od najluksuznijih mikrolokacija u oglasima.
Sa druge strane mikrolokacije koje se nalaze bliže centru i sa dobrom infrastrukturom obično imaju više tražene cene u oglasima nego one dalje od gradskog jezgra ili sa slabijom saobraćajnom povezanošću. Stanovi sa većim brojem soba i u većim, modernijim zgradama takođe obično imaju višu cenu po kvadratu u oglasima.
Šta ove cene znače za kupce nekretnine
Važno je razumeti da cene u oglasima predstavljaju tražene vrednosti i ne moraju uvek biti ekvivalent realizovanim cenama po kojima se stanovi prodaju, kupljena cena može biti niža nakon pregovora i uslova prodaje, ali i da oglasne cene daju trenutnu sliku ponude i očekivanja učesnika na tržištu.
Pregledom aktuelnih oglasa stanova u Beogradu na portalu Nekretnine.rs jasno se vidi da se tražene cene po kvadratu znatno razlikuju po opštinama i mikrolokacijama. Dok su centralne i prestižne zone među najskupljim delovima grada, u drugim opštinama i delovima grada mogu se naći i ponude sa nešto nižim traženim cenama. Ovakav raspon oglasnih cena je karakterističan za veliko tržište poput Beograda, gde lokacija, infrastruktura i kvaliteta objekta presuđuju u formiranju cene. U nastavku ovog tematskog serijala sledi detaljna analiza cena stanova u Novom Sadu, sa pregledom razlika po naseljima i tipovima nekretnina.
