U godini koja je pred nama, mnogi se pitaju – hoće li cene kvadrata nastaviti da rastu, koje lokacije nude najveći potencijal za ulaganje i koji faktori će zapravo oblikovati srpsko tržište nekretnina?
Na panelu "Prognoze i očekivanja: Sve o srpskom tržištu nekretnina u 2025," u organizaciji specijalizovanog portala za nekretnine – nekretnine.rs okupili smo najeminentnije stručnjake iz sveta nekretnina, koji svakodnevno kroje dinamiku ovog tržišta.
Učesnici na panelu su: Marina Janković, vlasnik i direktor agencije za nekretnine Vidik, Marko Rakić, advokat u kancelariji Omerović – Rakić & Partners, Vladimir Vasić, Direktor BBS Capital Investment Group.
- Tržište nekretnina je uvek aktuelno. Investicioni rejting je jedan od pokazatelja da se nešto ozbiljno dešava na našim prostorima, kaže Janković.
Postoji potreba za nepokretnostima. Ljudi dolaze, nešto se dešava, da li volimo gužvu ili ne volimo, a u svakom slučaju dobro je za biznis. Ja bih rekao kao bivši bankar da su sada alternative za investiranje,ne tako široke, da samo odete, 500-600 km odavde, imali bismo široku lepezu gde ne investirate ovako. S jedne strane imate ljude koji imaju potrebu za nepokretnostima, odnosno da to bude prvi stan, a onda imate i ljude koji imaju viška novca i ne investiraju, rekao je Vasić.
- Kupovina stana i, naravno, i prodaja je jedan složen proces gde klijenti polaze sa određenim zahtevima i željama, kako oni žele da to izgleda i šta da kupi. Agent za nekretnine je tu kao dobar savetnik pre svega boljim poznavanjem, kontinuiranim ispitivanjem tržišta, da da prave informacije. Da na osnovu potreba klijenata, koje se, da kažem, sada su i dosta promenile, način života i rad na daljinu i COVID, sve je to uticalo, na promenu potražnje. Savet agenta koji prati celu proceduru od razgledanja nepokretnosti, prezentacije, zaključivanja predugovora, ugovora, zakazivanja javnog beležnika i ostale postprodajne aktivnosti u značajnoj meri olakšavaju taj proces, kaže Janković.
Marina Janković, vlasnik i direktor agencije za nekretnine Vidik
Smanjen je broja duplih prodaja, kao što je to ranije bio slučaj. Ranije smo imali situaciju da se overava ugovor, onda vi nosite u katastar i na osnovu toga stičete upis, u katastru stičete svojinu i u roku 24 sata. Opet sa druge strane, notari imaju svoju bazu, na osnovu koje se vidi da li je ta nepokretnost prometovana, kaže Rakić.
- Kada su luksuzne nekretnine u pitanju, tu nema promena. Uvek imaju svoje klijente. Dakle, kada neko želi da kupi, imaju svog klijenta, prosto klijenti koji isključivo kupuju takve nekretnine. Privatizacija je odavno prošla i dobar deo ljudi zarađuje lep novac, kaže Janković.
- Ne postoji više mogućnost duple prodaje jer postoji jedinstven sistem da se to proveri. Kada se neka nekretnina kupi, započne procedura,Kada se neka nekretnina kupi, napravi se predugovor, taj promet bude automatski evidentiran. Sljedeći korak je, ukoliko je kredit u pitanju, a tu je postojala velika bojazan, sada zaista sa tim merama prihvataju i, naravno, ta zabrinutost kako će otplatiti.. Šta ih sve čeka na tom putu? To da taj put olakšamo znanjem, pre svega, tačnim informacijama.
- Kada govorimo o riziku i mogućim problemima, mogu biti sa susedima, mogu biti sa naslednicima vezani za granice, parcele. U suštini, toliko se gradi sada kada govorimo o riziku i mogućim problemima, mada niko se ne upušta u projekat bez da je rešio prethodne probleme, kaže Rakić
- Banka ima dve vrste koristi, oni vole da ste klijent zauvek. Da ostanete tu, a kada kupite nepokretnost na kredit, onda ste najčešće tu. Što ste više u jednoj banci i troškovi prelaska iz jedne u drugu banku vas demotivišu. Ali jeste to ta simbioza i ponuda novca na našim prostorima, kaže Vasić. Prosečna štednja u bankama je od par stotina evra do nekoliko hiljada evra.
Povratnici iz dijaspore dosta menjaju trend tržišta nekretnina. Navikli su da ne žive u centru grada, veliki značaj tome doprinose i putevi koji su izgrađeni. Najveći broj trenutnih kupaca je iz dijaspore, kaže Janković.
Vladimir Vasić, Direktor BBS Capital Investment Group
Dolazak nekih novih ljudi, mislim da može da kompenzuje sve ovo što smo pričali malopre, kojom dinamikom država mora da se potrudi kroz ove poreske stimulanse sigurno, ali i svetske igrače koji bi možda mogli da dođu ovde, dodao je Vasić.
- Postoje najave o donošenju novog zakona o planiranju izgradnje. Poslednje izmene bile su tokom avgusta 2023. i jedna od osnovnih izmena vezana za odredbe prava korišćenja upravo svojine uz naknadu. Jedna od osnovnih izmena zbog kojih je izvršena i donet taj zakon, gde se malo zapravo priča o tome.
- U smislu poreza na imovinu, koliko će se pokrenuti, ali nisam pričao uopšte o tome koliko je zapravo izgubljeno, koliko je država lišena atraktivnih lokacija. Što se tiče samih poreza na prenos apsolutnih prava i poreza na imovinu, porez na prenos apsolutnih prava je vezan direktno za tržišnu vrednost nepokretnosti, kaže Rakić.
POGLEDAJTE CEO PANEL:
